Zonwering aan de gevel van een appartementencomplex is een collectieve beslissing. Wij ondersteunen besturen van VvE's in Haarlem en omgeving vanaf het eerste voorstel tot de montage over de volledige gevel, met één uitstraling voor alle bewoners.
Zonwering aan de gevel raakt het hele gebouw, en dat betekent dat de VvE er als vereniging over beslist. Het traject verloopt doorgaans in drie stappen.
Reken voor een VvE-project op een langer traject dan bij een particuliere woning, simpelweg omdat de besluitvorming meer tijd kost dan de levering en montage zelf. Na het eerste adviesgesprek en de inmeting stellen wij een offerte op die het bestuur kan voorleggen aan de ALV. Vergaderingen van een VvE vinden doorgaans een of twee keer per jaar plaats, dus de planning van uw eigen ALV bepaalt vaak het tempo.
Zodra het besluit er is, geldt voor de levering dezelfde levertijd als bij onze particuliere projecten: doorgaans twee tot acht weken, afhankelijk van het gekozen model en het seizoen. De montage plannen wij in overleg met het bestuur of de beheerder, desgewenst in fasen per bouwblok of opgang, zodat de overlast voor bewoners beperkt blijft.
Voor de financiering geldt: sinds de wetswijziging van 2018 is een reservefonds voor VvE's verplicht, en veel VvE's werken met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) waarin een investering als zonwering vooraf kan worden opgenomen. Of er voor uw specifieke situatie aanvullende regelingen beschikbaar zijn, bijvoorbeeld voor isolerende maatregelen, verschilt per gemeente en verandert regelmatig. Wij noemen hier bewust geen bedragen of regelingsnamen; vraag dit na bij uw gemeente, VvE-beheerder of financieel adviseur voordat u hierop rekent in uw begroting.
In het kort
Reservefonds sinds 2018 verplicht
MJOP kan de investering vooraf agenderen
Regelingen verschillen per gemeente,
vraag dit na voordat u erop rekent
Een appartementencomplex stelt andere technische eisen dan een eengezinswoning.
Hoe hoger de bouwlaag, hoe hoger de windbelasting. Wij bepalen per verdieping de juiste windweerstandsklasse volgens EN 13561 en adviseren waar nodig een windautomaat.
Model, kleur en bevestiging leggen wij vooraf vast, zodat de gevel uniform blijft, ook wanneer niet alle woningen tegelijk aan de beurt zijn.
Bij grotere aantallen ramen is individuele bediening per woning gebruikelijk; op verzoek kijken wij ook naar groepsbediening voor gemeenschappelijke ruimtes.
Voor hogere verdiepingen werken wij met hoogwerkers of steigers, in overleg gepland zodat parkeerplaatsen en toegangswegen zo kort mogelijk worden belemmerd.
Dezelfde zorgvuldigheid als bij onze particuliere klanten, toegepast op een collectief project.
Ons eigen montageteam voert het project uit, van de eerste meting tot de laatste woning. Zo blijft de kwaliteit en de aanpak gelijk, ook bij een fasering die zich over meerdere jaren uitstrekt.
Markiezen en maatwerkoplossingen maken wij zelf, in onze werkplaats aan de Hendrik Figeeweg. Dat geeft ons directe controle over kwaliteit en levertijd, ook bij grotere series voor een compleet complex.
Na montage kan de VvE kiezen voor een onderhoudscontract, zodat jaarlijkse controle, afstelling en kleine reparaties voor het hele complex in één keer geregeld zijn, in plaats van dat losse bewoners los reparaties aanvragen.
In vrijwel alle gevallen wel, omdat de gevel een gemeenschappelijk gedeelte is. Voor identiek vervangen van bestaande zonwering volstaat bij veel VvE's een gewone meerderheid; voor het voor het eerst aanbrengen van zonwering, of een wijziging van model of kleur, vraagt de akte van splitsing meestal een gekwalificeerde meerderheid.
Het precieze percentage staat in uw eigen akte en modelreglement, en verschilt per VvE. Wij adviseren dit vooraf na te vragen bij uw VvE-beheerder of ALV-secretaris.
Ja. Wij komen graag langs voor een vrijblijvend adviesgesprek en een indicatieve prijsopgave, zodat het bestuur met concrete informatie naar de ALV kan. Een definitieve, bindende offerte volgt zodra de VvE een richting heeft gekozen.
Ja, dat doen wij regelmatig. Bij grotere complexen plannen wij de montage in fasen, bijvoorbeeld per opgang of bouwblok, zodat de investering over meerdere jaren gespreid kan worden zonder dat de uitstraling van de gevel per fase verandert.
Wij leggen het gekozen model, de kleur en de bevestigingswijze vooraf vast, zodat elke volgende fase of individuele vervanging exact aansluit bij wat er al hangt. Zo blijft de gevel uniform, ook jaren na de eerste plaatsing.
Formeel is de VvE de opdrachtgever, vertegenwoordigd door het bestuur of de VvE-beheerder. Wij stellen één offerte op namens de VvE, ook wanneer de kosten later per eigenaar worden verdeeld via de servicekosten of het reservefonds.
Ja. Hoe hoger de gevel, hoe hoger de windbelasting op de zonwering. Wij bepalen per bouwlaag de juiste windweerstandsklasse volgens EN 13561 en adviseren waar nodig een windautomaat die de zonwering automatisch intrekt bij te veel wind.
Nog geen ALV-besluit, of juist net akkoord? In beide gevallen komen wij graag vrijblijvend langs voor een adviesgesprek en een offerte die het bestuur direct kan gebruiken.
Of bel direct: 023-5339635 · Mail: info@haakzonwering.nl
